公寓属于办公性质吗

公寓和办公性质有明确区别。办公建筑专为商业活动设计，配备电梯、会议室、接待区等专业设施。北京国贸、上海陆家嘴的写字楼就是典型例子，内部布局满足公司运营需求。而公寓以居住为主要功能，厨房、卫生间、卧室是标配，像上海汤臣一品、深圳湾壹号这类高端住宅，即使位于商业区也保持居住属性。

法律上将公寓分为商业公寓和住宅公寓两类。商业公寓可注册公司，但不能改变建筑用途为纯办公。广州珠江新城某些项目允许小型办公，但仍保留居住功能。住宅公寓则严格限制商业活动，北京、上海等城市规定住宅楼内禁止注册公司。杭州西湖边的住宅小区，物业会阻止在单元内开展办公业务，维护居住环境纯粹性。