买二手房需要过户维修基金么吗

买二手房必须办理过户维修基金。维修基金是房屋的"养老金"，用于公共设施维修。北京一套100平米房子维修基金约1万元，上海约8000元，广州约6000元。这笔钱随房产权一起转移，新业主继承使用权。过户时需到当地住建局办理基金变更手续，提供身份证、房产证等材料。不办理过户会影响未来维修权益，甚至可能被原业主冒用。维修基金是法律保障，不可省略环节。

维修基金使用有严格规定。小区屋顶漏水、电梯故障等维修可申请使用。申请需业主委员会签字，金额超过5000元需公示。北京朝阳区某小区2022年用维修基金更换了老化水管，花费3万元。上海浦东某小区2021年用基金维修了地下停车场，费用2.5万元。维修基金余额可在房屋买卖时查询，确保资金安全。这笔钱保障了房屋长期使用价值，是二手房交易的重要环节。