市场化运作房是什么意思

市场化运作房是指通过市场机制进行开发、销售和交易的商品房。这类住房由开发商根据市场需求和土地价格自主定价，购买者通过市场交易获得产权。北京、上海等城市的商品房价格受地段、配套设施影响明显，朝阳区一套80平米住宅售价可达500万元，而郊区同面积住房可能只需200万元。

市场化运作房还包括二手房交易市场，业主可以自由挂牌出售。深圳某小区2019年挂牌价每平米6万元，2022年涨到8万元，体现市场供需变化。这类住房不受政府限价政策约束，买卖双方通过协商确定价格，中介机构提供服务收取佣金，形成完整的房地产市场化生态系统。