出房率多少合格正常

出房率合格标准一般在80%到90%之间。这个比例表示实际可售面积占总建筑面积的比例。商业地产出房率达到85%算是健康状态，住宅项目80%以上也属正常。市场上常见的甲级写字楼出房率多在88%左右，优质住宅小区出房率通常在82%到87%之间。出房率过低会影响开发商收益，过高则可能导致公共空间不足，影响居住或使用体验。

出房率计算方法是用总建筑面积减去不可销售面积，再除以总建筑面积。不可销售面积包括楼梯间、电梯井、设备用房等。商业综合体出房率一般比纯住宅项目低5到8个百分点。高端公寓项目出房率可能达到90%，而普通住宅项目多在75%到85%之间。出房率过高会减少公共区域，影响物业品质；过低则会造成资源浪费，开发商收益减少。