物业费凭什么按房子建筑面积收费

物业费按建筑面积收费是因为物业服务覆盖整个建筑空间，包括公共区域如走廊、电梯、大堂等。一套100平方米的房子，业主实际使用面积可能只有80平方米，但仍需为公共区域分担维护成本。建筑面积计算统一标准，便于物业企业合理规划预算和人力分配。这种收费方式确保了所有业主公平分担物业服务的整体成本，无论实际使用面积多少。

建筑面积收费还能体现物业服务的整体价值。小区绿化、安保系统、垃圾处理等设施维护费用需要分摊给所有业主。一套位于顶层的房子与一套位于底层的房子，虽然使用面积相同，但享受到的物业服务内容基本一致。按建筑面积收费简单明了，便于业主理解和缴费，也减少了物业企业收费管理的复杂性。