海南房子还值得投资吗

海南房产市场呈现两极分化趋势。三亚、海口等核心区域的高端海景房价格稳定，租金回报率在4-6%之间，旅游旺季入住率可达70%以上。万宁、陵水等新兴旅游地有多个综合体项目在建，配套逐步完善。免税购物政策带动了周边商业地产发展，但非热门区域库存量仍较大，去化周期超过24个月。

海南自贸港建设提供了长期投资逻辑。2025年封关运作后，零关税政策将吸引更多企业入驻，带动办公需求增长。全岛封关运作将提升土地稀缺性，特别是环岛高铁沿线地块。政策红利下，产业园区周边房产有升值空间，但需关注政策落地节奏。当前限购政策依然严格，外地购房者需满足5年社保或个税要求。