合肥买二手房有没有学区

合肥二手房确实带有学区属性，但政策变化频繁。2023年合肥实行"学区房"锁定政策，购买二手房需确认原房主子女是否已占用学位。政务区、滨湖新区等热门区域学位紧张，二手房价格比同区域无学区房高出20-30万。蜀山区部分名校要求房龄与入学年限挂钩，超过10年房子可能影响入学资格。购买前必须核实房产所在学区划分文件，教育局官网有最新信息查询。

合肥学区房投资风险较高，政策调整导致价值波动。2022年合肥取消多所名校单一名额，实行多校划片。滨湖新区某小区因学区重新划分，房价单月下跌15%。政务区部分二手房因"学位锁定"政策，挂牌半年无人问津。经开区某楼盘因学区变更，业主集体维权。合肥教育局每年3月、8月更新学区划分，购买二手房需预留半年以上落户时间，避免影响孩子入学。