墨尔本的公寓值得投资吗

墨尔本的公寓市场表现稳健，过去5年市中心区域房价年均增长约7%。墨尔本大学附近的小型一居室公寓租金回报率达到5.2%，高于全国平均水平。Southbank区的高层公寓受年轻专业人士欢迎，入住率常年保持在93%以上。Carlton区靠近RMIT大学的公寓需求旺盛，一套55平方米的公寓月租金可达650澳元。墨尔本作为澳大利亚文化中心，人口持续增长，2022年新增移民超过6万人，为公寓市场提供稳定需求。

墨尔本公寓建筑质量参差不齐，2010年前建造的部分建筑存在外墙问题。Docklands区部分公寓供应过剩，空置率上升至8.3%。投资者需仔细检查物业的物业管理记录和维修基金状况。墨尔本市政府计划未来10年新建15万套住房，可能影响公寓价格增长。独立屋土地在墨尔本长期增值潜力更大，过去10年平均年增长率达9.1%。