套内建筑面积是不是实用面积

套内建筑面积包含使用空间和墙体厚度，实际使用面积小于套内建筑面积。一套90平方米的套内建筑面积房子，实际使用空间只有75平方米左右。阳台、飘窗等区域计算方式特殊，半封闭阳台按一半面积计算，飘窗高度低于2.1米不计入面积。厨房、卫生间墙体厚度占用空间，实际可用面积减少。开发商宣传的套内建筑面积与实际使用体验存在差距。

实用面积指真正可以摆放家具、活动的区域。一套120平方米的套内建筑面积房子，实用面积可能只有95平方米。走廊、管道井、设备平台等区域无法有效利用。墙体厚度、柱体结构占用空间，一套100平方米的房子墙体占用8-10平方米空间。户内楼梯、台阶设计也减少实用面积，复式结构楼梯占用5-8平方米空间。套内建筑面积包含不可使用区域，与实用面积有明确区别。