新加坡的房子有公摊面积吗

新加坡的公寓和组屋确实存在公摊面积。每栋大楼的走廊、电梯井、消防楼梯、大堂等公共区域面积会分摊给所有住户。一套实际使用面积为80平方米的两居室，加上公摊后建筑面积可能达到95平方米。开发商会在售楼书上明确标注公摊比例，买家可以清楚知道自己支付的房价包含多少公共空间。政府对此有严格规定，确保公摊计算透明。

公摊面积在新加坡是房产价值的组成部分。电梯、健身房、游泳池等设施虽然不直接计入私人使用面积，但提升了整体居住品质。一套位于高层无遮挡单位的公寓，公摊面积相对较大，但视野和采光优势明显。买家购房时需权衡公摊比例与实际使用需求，了解物业费的计算基础也包含公摊区域的维护成本。