二手房能算首套房吗

二手房可以算首套房，关键看购房者名下是否有房产记录。银行审批房贷时，会查询全国住房信息系统，确认申请人名下无房或已结清贷款的房产。购买二手房时，只要申请人从未购买过商品房、公寓或商业地产，这套房子就能按首套房政策执行，享受更低首付和利率优惠。北京、上海等城市还要求提供5年内无购房记录证明，确保符合首套房认定标准。

首套房认定标准因城市政策而异。有些城市将"认房又认贷"作为基本原则，只要名下有房或有过贷款记录，就不能享受首套房待遇。深圳、广州等一线城市对非本地户籍购房者有额外限制，需满足一定社保缴纳年限。杭州、成都等新一线城市则对人才购房有特殊政策，符合条件的可按首套房对待。实际操作中，购房者需提前咨询当地房管部门和贷款银行，确认最新政策要求。