首套贷款已经还清再买是二套房吗

首套贷款还清后再购房确实会被认定为二套房。银行系统会记录你的贷款历史，即使还清了首次贷款，购房记录依然存在。目前大多数银行执行"认房又认贷"政策，意味着名下有房或有过贷款记录都会影响二套房认定。具体标准因地区政策略有差异，北京、上海等一线城市执行更为严格，二套房首付比例普遍在60%至70之间，贷款利率也比首套房高出1至2个百分点。

二套房认定还与家庭房产总数相关。即使首套贷款已还清，若家庭名下已有房产，再次购房仍可能被认定为二套。部分城市对"首套"定义更为宽松，允许卖掉首套房后再购新房享受首套政策。实际操作中，建议购房者提前咨询当地银行了解最新政策，不同银行对"二套"认定标准存在细微差别，首付比例和贷款利率也会因此有所浮动。