棚户区改造属于什么产权

棚户区改造项目产权归属明确，土地归国家所有，房屋产权归购房者。改造后房屋产权证标注"完全产权"，拥有与商品房同等权利，可上市交易、抵押贷款。改造项目严格执行《不动产登记暂行条例》，购房者缴纳土地出让金后，获得70年住宅用地使用权。北京、上海等城市棚改项目数据显示，95%以上购房者顺利办理产权证，房屋价值提升幅度超过普通商品房。

棚户区改造涉及多方权益分配，原住户通过产权置换获得新住房，补偿标准按1:1.2至1:1.5比例执行。改造资金来源包括政府财政拨款、社会资本投入和银行专项贷款，产权清晰界定为后续物业管理奠定基础。广州、深圳等地的实践证明，改造后小区物业管理费标准低于周边商品房，但服务质量提升30%以上，公共设施维护资金由业主按月缴纳，确保产权人长期权益得到保障。