二手房是按照评估价还是成交价

二手房交易中，评估价和成交价是两个完全不同的概念。评估价由专业机构根据房屋位置、面积、房龄等因素确定，主要用于银行贷款审批。成交价则是买卖双方实际协商确定的价格，直接影响交易金额。北京一套80平米的房子评估价可能450万，但实际成交价达到520万的情况很常见。评估价往往低于市场价，银行按评估价放贷，买家需要补足差价。

二手房税费计算依据的是成交价而非评估价。契税、增值税等各项税费都以成交价为基数计算。一套500万的房子比400万的房子多交10万元税费很正常。评估价只影响贷款额度，买家需要准备更多首付款。成交价才是买卖双方最终结算的金额，决定了资金的实际流动。房产证上的登记价格也会参考成交价，影响未来再次交易时的税费计算。