房产证拿到多久能做抵押贷款

房产证到手后，银行一般需要7-15个工作日完成抵押贷款审批。具体时间取决于材料准备情况，身份证、房产证、收入证明齐全可加快流程。一线城市如北京、上海因业务量大，审批时间可能延长至20个工作日。新房房产证到手即可申请，二手房需确认无查封、无抵押状态。部分银行提供加急服务，3-5个工作日放款，但需额外支付手续费。

抵押贷款额度通常为房产评估价的50-70%，100万房产可贷50-70万。贷款期限1-30年，年利率4%-6%。还款方式有等额本息和等额本金两种，前者月供固定，后者总利息少。提前还款多数银行不收违约金，部分银行要求满1年后申请。贷款发放后，银行会在3-5个工作日内完成抵押登记，房产证原件由银行保管至贷款结清。