中国房地产从什么时候开始下跌的

中国房地产从2021年下半年开始明显下跌。2021年6月，全国商品房销售面积增速首次转为负增长，随后连续多月下滑。2021年9月，恒大集团出现债务危机，引发市场恐慌。2021年第四季度，土地市场降温明显，多地土地流拍数量增加。2021年12月，全国房地产开发投资增速降至个位数，创近两年新低。这一系列数据表明，房地产市场在2021年下半年已进入下行通道。

房价下跌趋势在2022年进一步加剧。2022年1月，百城新建住宅价格指数环比转跌，为近5年来首次。2022年上半年，一线城市二手房成交量同比下降约40%。2022年7月，全国商品房销售面积同比下降18%，销售额下降20%。2022年全年，房地产开发投资增速为负10%，为历史最大降幅。房企债务违约案例从2021年的20多家增至2022年的50多家，显示市场持续恶化。