二手公寓便宜吗

二手公寓确实比新房便宜不少。北京五环内的二手两居室价格约400万起，同地段新房要600万以上。上海内环的二手小户型300万就能买到，而新房至少500万。广州天河区的二手公寓单价4万左右，新房单价7万起步。成都二环内的二手两套价格250万，新房需要350万。二手公寓已经装修好，省下装修费20-50万。

二手公寓便宜但有额外成本。房龄超过20年的小区，物业费比新小区高30-50%。贷款年限短，月供压力大。北京朝阳区90年代的二手公寓，贷款最多只能贷15年。杭州西湖区的老小区，维修基金已经用完，业主需额外承担公共设施更新费用。深圳南山区的二手公寓，水电费按商业标准收取，比民用高2-3倍。这些隐性成本让实际购买成本增加不少。