计容总建筑面积什么意思

计容总建筑面积是房地产开发中计算可销售面积的重要指标，指项目规划允许计入容积率的建筑面积总和。这个数字直接影响开发商能卖多少面积的房子，也关系到项目的整体规模和收益。计算时包括地上各层建筑面积，但不包含地下室、半地下室等不计容空间。例如一个10万平方米的地块，容积率3.0，计容建筑面积就是30万平方米。

计容建筑面积还决定着项目需要缴纳的各种费用和配建要求。政府根据这个数字收取基础设施配套费，要求开发商建设相应规模的学校、社区服务中心等公共设施。开发商在拿地时就需要精确计算这个数值，确保项目利润空间。同时，这个指标也影响建筑密度和绿地率等规划参数，决定项目的整体布局和居住舒适度。