架空车位属于业主还是开发商

架空车位产权归属问题需要根据规划审批文件确定。开发商在建设时若将架空层计入容积率，车位归开发商所有；若不计入容积率，则属于业主共有。某小区规划文件明确标注架空层为公共活动区域，法院判决该区域车位归全体业主。开发商无权单独出售这类车位，业主可通过业主委员会主张权利。

架空车位的使用权分配由前期物业服务合同约定。开发商可在销售时保留一定数量车位使用权，但需在购房合同中明确说明。某小区开发商保留20个架空车位使用权10年，期满后无偿移交业主。业主购买车位时应查验开发商产权证明，避免购买无产权车位引发纠纷。