贷款买房首付一般多少

贷款买房的首付比例根据房屋总价和购买政策有所不同。购买首套房时，首付比例一般为30%，即总价100万的房子需准备30万首付。二套房首付比例通常提高到50%，同一套100万的房子需准备50万首付。各地政策略有差异，一线城市首付要求可能更高，三四线城市可能有优惠政策。首付资金来源可以是个人储蓄、家庭资助或合法理财收益，需提供相应证明材料。

贷款期限也会影响首付准备。20年期贷款每月还款额较高，但总利息支出少；30年期贷款月供压力小，但总利息多。公积金贷款利率比商业贷款低1-2个百分点，同样贷款条件下能节省不少利息。提前还款可以减少总利息支出，但部分银行会收取1-3%的违约金。购房前应评估自身经济状况，确保月供不超过家庭月收入的50%，避免影响生活质量。