房贷加息是什么意思

房贷加息指银行提高贷款利率，借款人每月还款额会增加。央行调整基准利率后，房贷利率会随之上浮。2022年多国央行加息应对通胀，房贷利率从3.5%升至5.8%。100万元30年期贷款，月供从4510元增至5900元，总利息多付46万元。固定利率贷款不受影响，浮动利率贷款则需按新利率执行。

房贷加息影响购房成本和房地产市场。利率上升后，购房者资格审核更严格，相同收入可贷金额减少20%-30%。开发商销售速度放缓，部分城市房价出现回调。2023年初，一线城市二手房成交量下降15%，新房市场以价换量现象普遍。提前还贷人数增加，银行为此设置违约金条款。