商品房二次按揭可以贷款多少

商品房二次按揭贷款额度主要取决于房屋剩余价值和借款人资质。房屋评估价的70%减去原贷款余额即为可贷上限。一套市值500万的房子，若原贷款200万，剩余价值300万，最多可贷210万。收入稳定、信用良好的借款人更容易获得较高额度，银行会审核工资流水、纳税记录等材料确定最终金额。

不同银行对二次按揭政策有差异，国有大行额度相对保守，股份制银行条件更灵活。贷款期限一般不超过10年，利率比首次房贷高1-2个百分点。借款人可选择等额本息或等额本金两种还款方式，前者月供压力小，后者总利息支出少。提前还款通常有违约金，具体比例需查看贷款合同条款。