自建房属于住宅还是商品房

自建房属于住宅类别，是个人或家庭自主建造的居住房屋。这类房屋通常位于农村或城乡结合部，土地性质为集体所有或国有划拨。自建房的特点是产权归个人所有，可自由装修改造，但交易受限。北京郊区、上海周边农村地区常见大量自建房，满足当地居民基本居住需求。这类房屋建筑成本较低，每平方米造价约1500-3000元，远低于商品房。

商品房是完全市场化的住宅产品，由开发商统一规划建设并出售。商品房拥有完整产权，可在市场上自由交易，配套设施完善。深圳、杭州等城市的住宅小区多为商品房，每平方米售价可达2万以上。商品房需缴纳土地出让金，遵循统一规划标准，物业管理规范，增值空间较大，适合投资和改善型需求。