公积金月冲和年冲是什么意思

公积金月冲是指每月用公积金账户余额直接冲抵当月房贷还款。这种方式每月执行一次，冲抵金额不超过当月应还贷款本息。许多城市采用这种方式，北京、上海、广州的房贷客户普遍使用。冲抵后，借款人只需补足剩余金额。公积金账户余额不足时，系统会自动切换为银行卡扣款。

公积金年冲是指每年提取一次公积金余额用于提前还贷。提取金额不超过公积金账户余额，也不超过剩余贷款本金。这种方式适合有较多公积金余额的人，杭州、深圳的购房者常采用。每年冲抵后，月供不变，但贷款期限缩短，总利息支出减少。公积金账户余额为零时，需等待下一年度缴存。