工商银行有房贷还可以申请贷款吗

工商银行允许客户在已有房贷的情况下继续申请贷款。符合条件的借款人可申请个人消费贷款、经营贷款等多种产品。银行会评估客户的还款能力、信用记录和房产价值。实际案例显示，月收入达到月供3倍以上的客户获批率较高。房产评估价值减去剩余贷款后的可抵押额度，是决定贷款金额的关键因素。部分客户通过提供额外收入证明，成功获得了20万至50万的额外贷款。

工商银行的二套房贷款政策相对灵活。客户若首套房已结清，可按首套房利率申请新贷款。未结清的情况下，首付比例要求较高，一般在40%至60%之间。银行接受房产增值部分作为抵押物，许多客户利用房产升值获得了额外资金。实际操作中，优质客户可获得更优惠的利率条件，最低可至基准利率的85折。贷款用途需符合规定，不得用于购房、投资等违规用途。