小区自备锅炉属于业主还是物业的

小区自备锅炉的产权归属要看具体建设资金来源。业主共同出资建设的锅炉属于全体业主共有，维修费用需从公共基金中支出。开发商前期配套建设的锅炉，产权归开发商所有，移交后转为业主共有。锅炉房作为配套设施，产权登记在谁名下就归谁所有。社区改造政府出资更新的锅炉，产权归国家所有，由物业负责日常管理。

锅炉日常维护责任由物业承担，但重大维修费用需业主共同承担。锅炉产生的热水供应区域决定了受益范围，受益范围内的业主需分摊相关费用。锅炉使用产生的电费、水费等运营成本由物业公司负责收取，纳入小区公共收支管理。小区业主可通过业主大会对锅炉使用方式做出决定，物业必须执行业主共同决议。