买二手房贷款审批了可以退房吗

贷款审批通过后仍然可以退房，但需承担相应责任。买卖合同中会明确约定违约条款，买方需支付合同约定的违约金，金额一般为房价的10%至20%。买方需书面通知卖方解除合同，卖方收到通知后应配合办理退房手续。买方已支付的定金卖方不予退还，已支付的首付款卖方需在扣除违约金后返还。银行贷款部分，买方需向银行书面说明情况，银行会终止贷款流程。

退房流程需谨慎操作，避免产生额外纠纷。买方应收集好所有交易凭证，包括合同、付款记录等。卖方收到退房通知后，若不同意退房，买方可通过法律途径解决。若因卖方原因导致无法过户，买方有权要求双倍返还定金。交易过程中，建议双方保持沟通，协商解决争议，避免诉讼带来的时间和金钱成本。房屋中介在此过程中应协助双方处理相关手续。