拆迁房算什么

拆迁房属于特殊性质的住房，是政府因城市改造或基础设施建设需要，对被征收人提供的补偿性住房。这类房屋产权往往受到限制，一般需满5年才能上市交易。拆迁房分为产权调换和货币补偿两种形式，前者直接安置住房，后者给予资金让被征收人自行购房。拆迁房面积通常按照被征收房屋的1:1比例计算，具体标准各地政策不同。

拆迁房在市场上具有独特价值，价格一般低于同地段商品房。购买拆迁房需注意产权清晰度，避免因原房主债务问题导致纠纷。北京、上海等一线城市的拆迁房交易需缴纳高额税费，约为总价的10-15%。拆迁房小区配套设施往往不如新建商品房，但地理位置优越，交通便利，适合刚需购房者或投资者。