房地产投资收益是什么

房地产投资收益主要来源于租金收入和资产增值。一套价值300万的公寓，月租金可达6000元，年回报率约2.4%。房价上涨带来的收益更为可观，北京五环内房产过去5年平均涨幅达80%。投资者还可通过装修提升物业价值，投入20万元改造后，租金提高1500元/月，售价增加50万元。这些收益组合起来，为投资者提供可观的财务回报。

房地产投资收益还包括税收优惠和杠杆效应。许多国家提供房产税减免，投资者购买首套房可免除契税。贷款购房能让投资者用较少资金控制更大资产，首付30%购买价值500万的房产，房价上涨10%即可获得50万元收益，相当于初始投资的33%回报。物业增值后再融资，还能释放资金用于其他投资项目，形成财富滚雪球效应。