商品房被抵押给银行还能出售吗

商品房被抵押给银行后仍然可以出售，但需要遵循特定流程。卖方必须先与银行沟通，解除抵押状态才能完成交易。实际操作中，卖方可以使用买方的购房款先行偿还银行贷款，然后办理抵押注销手续。市场上存在"带抵押过户"模式，买卖双方、银行三方共同参与，买方将房款直接打入监管账户，银行收到款项后立即解除抵押。这种方式大大提高了交易效率，缩短了交易周期，减少了资金风险。

购买被抵押的商品房存在一定风险，但可以通过法律手段保障权益。买方应要求卖方提供书面抵押证明文件，并核实抵押金额、期限等关键信息。交易前必须进行产权调查，确认房屋是否存在其他权利限制。合同中应明确约定过户时间和违约责任，特别是卖方未能按时解除抵押的赔偿条款。实践中，买方可要求卖方提供担保或第三方监管，确保交易安全。这种交易方式在房价快速上涨的市场中较为常见，买卖双方需谨慎操作。