二手房抵押贷款是什么意思

二手房抵押贷款是购房者用已购买的房产作为抵押物向银行申请的贷款。购房者支付首付款后，将房产证抵押给银行，银行根据房产评估价值放款，贷款期限一般10-30年。还款方式有等额本息和等额本金两种，每月按时还款，还清贷款后银行解除抵押。这种贷款利率比信用贷款低，额度可达房产评估价的7成。

二手房抵押贷款流程包括房屋评估、银行审批、签订合同、办理抵押登记等环节。购房者需准备身份证、收入证明、购房合同等材料，银行会审核借款人信用状况和还款能力。贷款期间房产由银行保管他项权利证，购房者拥有居住权但不得擅自处置。提前还款需支付违约金，具体金额根据贷款合同约定。