北京买房首付和月供是多少

北京买房首付比例根据房屋总价和贷款类型确定。首套房首付比例最低为30%，总价500万的房子首付需准备150万。商业贷款利率约4.1%，30年期月供约6000元。公积金贷款利率3.1%，同样条件下月供约5000元。组合贷款则结合两者优势，首付相同但月供介于两者之间。购买二手房还需考虑中介费、税费等额外支出，总预算应多准备10-15%。

北京不同区域房价差异影响首付和月供。五环内单价约8万/平，60平房子总价480万，首付144万，月供5800元。五环外单价5万/平，同样面积房子首付90万，月供3600元。郊区如房山单价3万/平，首付54万，月供2200元。购房前需评估自身收入，月供最好不超过家庭月收入50%，确保生活质量不受影响。