商住楼二手房可以贷款吗

商住楼二手房可以办理贷款，贷款额度一般为房屋评估价的5到7成。银行审批时会考虑房屋性质、房龄、地段等因素。北京朝阳区一套2015年建成的商住楼，评估价300万，可贷款180万左右。上海浦东新区一套商住楼，房龄8年，评估价250万，能获得150万贷款。贷款期限最长10年，利率比普通住宅高0.5到1个百分点。购买时需确认房屋产权清晰，无抵押查封等限制。

商住楼贷款首付比例通常在5成以上，高于普通住宅的3成。深圳南山区一套商住楼，首付需要150万，贷款100万。广州天河区的商住楼，首付比例55%，贷款期限8年。商住水电费按商业标准收取，比民用高30%左右。物业费也比普通住宅高，每平米每月多5到10元。购买前需计算持有成本，确保长期还款压力可控。商住楼转手难度大，流动性比普通住宅低20%到30%。