上海商品房什么时候开始的

上海商品房始于1990年代初，1992年浦东开发开放后正式拉开序幕。1994年，上海市颁布《上海市城镇公有住房出售办法》，允许居民购买公有住房。1995年，内销商品房市场形成，房价约每平方米3000-5000元。1998年，住房制度改革深化，商品房市场全面启动，陆家嘴等区域出现首批高端住宅项目，房价逐步攀升至每平方米6000-8000元。

商品房发展经历了三个重要阶段：2000-2005年，上海房价从每平方米5000元左右跃升至1万元左右；2006-2010年，世博会推动房价突破3万元大关；2011年后，调控政策频出，房价在4-6万元区间波动。2020年后，上海商品房市场进入调整期，核心区域房价稳定在8-12万元，郊区则在3-6万元区间。