经营性房产指什么

经营性房产是用于商业目的的物业，包括商场、办公楼、酒店和工业厂房等。这类房产通过出租或经营活动产生收益，产权人获得租金或经营利润。北京国贸中心、上海环球金融中心都是典型代表，每天接待大量商业活动。这类房产位置优越，交通便利，设施完善，吸引各类企业入驻。投资经营性房产需要考虑地段、人流和行业发展趋势。

经营性房产的评估标准与住宅不同，更注重租金回报率和升值潜力。上海陆家嘴的甲级写字楼每平方米租金可达300元，远高于普通住宅。这类房产的物业管理要求高，需要专业团队维护设施、保障安全。北京三里屯商圈的商铺因人流密集，租金回报率稳定在8-10之间。经营性房产的价值随区域经济发展波动，投资需谨慎评估市场风险。