荔湾新天地公寓值得购买吗

荔湾新天地公寓位于广州核心区域，周边配套成熟。步行5分钟到地铁站，10分钟到上下九商业街，15分钟到荔湾湖公园。小区有24小时安保、健身房和游泳池，物业管理严格。房价每平方米约8万，比周边老小区贵2万，但户型方正实用，80平米三房设计合理。附近有省中医院、市一医院等3家三甲医院，教育资源丰富，孩子可入读荔湾实验小学。

投资角度看，该区域房价过去3年上涨20%，租金回报率达4.5%。地铁11号线和22号线交汇，未来升值空间大。小区车位充足，车位比1:1.2，解决了停车难题。周边有永庆坊、沙面岛等文化景点，旅游价值高。二手房交易活跃，平均每月成交15套，流动性好。商业配套齐全，有超市、银行、餐饮等，生活便利度高。