什么是商业性个人住房贷款利率

商业性个人住房贷款利率是银行向购房者提供的贷款所收取的利息费用。当前5年期以上贷款利率约为4.3%，具体数字根据央行基准利率和银行政策浮动。购房者选择30年贷款100万元，按等额本息方式还款，总利息支出约78万元。利率直接影响每月还款额，利率每上升0.1%，月供增加约60元。不同银行、不同城市、不同购房时间都会影响最终利率水平，购房者需多方比较选择最优方案。

商业性个人住房贷款利率由基准利率和加点组成。基准利率由央行设定，加点部分由银行根据借款人资质决定。优质客户可享受最低利率，信用记录差者利率上浮。首套房贷款利率普遍低于二套房，二套房利率通常高出10%-20%。LPR改革后，房贷利率与5年期以上LPR挂钩，每月20日更新一次。提前还款会影响银行收益，部分银行因此收取违约金，借款人需仔细阅读合同条款。