商品房公摊面积指哪些地方

商品房公摊面积包括楼道、电梯井、管道井、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室等共用设施。一套100平方米的房子，公摊面积可能占到15-20平方米。楼梯间、消防通道也是公摊的一部分。电梯前室、走廊连接各户，这些区域计算在内。建筑外墙一半厚度也纳入公摊，小区内的门卫室、物业管理用房同样属于公摊范围。

公摊面积计算有严格标准，不同建筑类型比例各异。高层住宅公摊率一般在20-25%，多层住宅约10-15%。商业建筑因公共空间需求更大，公摊比例可达30%以上。开发商必须向购房者提供公摊明细表，包括各部位面积和计算方法。购房者有权要求查看测绘部门出具的《房屋面积测量报告》，确保公摊数据准确无误。法律明确规定，公摊面积误差超过3%，购房者可要求退房或赔偿。