土地公摊面积是什么意思

土地公摊面积是指整栋楼中公共区域分摊到每户的面积，包括楼道、电梯井、管道井等公共设施所占空间。一套100平方米的房子，公摊面积可能达到15-20平方米。开发商计算公摊时会根据建筑结构、楼层数等因素确定比例，购房者最终获得的套内面积就是建筑面积减去公摊面积。不同建筑类型的公摊率差异明显，高层住宅公摊通常比多层大。

公摊面积影响房屋实际使用成本，物业费、取暖费等费用按包含公摊的总面积计算。购买房屋时，合同中必须明确标注公摊面积和比例，避免纠纷。有些开发商会通过增加公摊面积来提高房价，购房者需要仔细核实。公摊面积过大直接降低居住空间性价比，选择房屋时应关注公摊比例是否合理。