人防地下停车位可以买卖吗

人防地下停车位买卖存在法律限制。根据《中华人民共和国人民防空法》，人防工程属于国防设施，所有权归国家所有。开发商只能获得使用权，无法出售产权。北京、上海等城市的实际案例显示，这类车位只能出租，最长租赁期限不超过20年。南京有开发商曾因出售人防车位产权被住建部门处罚，要求退还购房者款项并整改。购买这类车位需签订租赁合同而非买卖合同，合同中应明确使用期限和费用标准。

人防地下车位的使用权转让需满足特定条件。深圳规定开发商可在竣工验收后办理使用权登记，购房者可取得使用权证书。广州有案例显示，人防车位可转让使用权，但受让人需符合人防设施使用要求。杭州要求转让合同必须经人防主管部门备案，确保不改变防护功能。这类车位的交易价格由市场调节，但不得高于普通地下车位。购买时应核实开发商是否取得使用权证书，避免纠纷。