预售和开盘是一个意思吗

预售和开盘不是同一个概念。预售是开发商在项目取得预售许可证后，开始接受购房者认购和缴纳定金的行为，购房者此时购买的是期房，房屋尚未建成。开盘则是开发商正式公开销售房屋的时刻，购房者可以签订购房合同并支付首付款。预售阶段购房者只能获得认购协议，而开盘阶段才能获得正式的购房合同。预售时间早于开盘时间，预售阶段积累的客户会在开盘时集中选房。

预售和开盘在法律意义上也有区别。预售需要开发商提供《商品房预售许可证》，而开盘只需具备《商品房销售许可证》。预售阶段购房者支付的是定金，开盘阶段支付的是首付款。预售价格可能会有优惠，开盘价格则相对固定。预售阶段购房者无法确定具体房号，开盘阶段可以明确选择具体房源。预售周期短，开盘是一次性集中销售行为。