别墅车库是单独产权吗

别墅车库产权情况取决于建筑规划和登记情况。独立建造的车库通常具有单独产权证，可以单独交易。部分别墅项目中，车库作为配套设施与主体建筑统一登记，不单独发证。车库面积超过标准面积的部分需要额外计算产权。实际产权以不动产登记中心登记信息为准，购买前必须核实产权证书。车库位置、使用性质也会影响产权认定，地面车库与地下车库产权规定存在差异。

车库产权还受当地政策影响，不同城市有不同规定。有些地区允许开发商将车库分割销售并办理独立产权证。购买者需注意车库是否计入公摊面积，计入公摊的车库一般无法单独办理产权。产权年限方面，车库产权年限可能与土地使用年限一致，也有单独设定的情况。购买合同中应明确车库产权归属，避免后续纠纷。车库改造、出租等权利也取决于产权登记状态。