抵押房可以卖给子女吗

抵押房可以卖给子女，但需要满足特定条件。房产必须已还清全部贷款，解除抵押状态。交易时需签订正式买卖合同，明确交易价格和条款。子女需具备完全民事行为能力，能独立完成交易。办理过户手续时，需提供身份证明、房产证、原贷款结清证明等材料。交易价格需符合市场价，税务机关会审核评估，避免过低定价导致税务风险。整个过程需要到不动产登记中心办理，缴纳相应税费后才能完成产权变更。

实际操作中，父母与子女间的房产买卖可采取赠与方式。赠与需签订赠与协议，办理赠与公证，缴纳契税和印花税。赠与后子女拥有完整产权，未来出售时需缴纳20%个人所得税。另一种方式是父母先将房产解押，再以买卖方式过户给子女。这种方式需要子女具备足够资金支付房款，或通过银行贷款完成交易。无论哪种方式，都需提前咨询当地不动产登记中心和税务部门，了解最新政策和具体流程。