贷款房产可以二次贷款吗

贷款房产确实可以进行二次贷款。房产二次贷款是指已抵押房产在原有贷款基础上再次获得融资的方式。常见操作包括房屋净值贷款和房屋净值信贷额度。银行会评估房产当前市场价值与剩余贷款的差额，通常可贷出差额部分的50%-80%。借款人需提供稳定收入证明，银行会审核个人征信状况。这种贷款方式适合资金周转需求，装修、创业或教育支出等场景均可使用。

二次贷款流程包括房产评估、银行审批和抵押登记三个环节。评估费用约为房产价值的0.1%-0.3%，审批周期通常15-30个工作日。借款人需注意二次贷款会增加月供压力，利率一般高于首次贷款。贷款期限多为5-20年，额度上限可达房产评估值的70%。违约风险较高，银行有权处置抵押房产。借款前需全面评估自身还款能力，避免陷入财务困境。