什么时候买房才能按照实际面积

购房合同明确约定按实际面积计价是关键。开发商在销售时需提供测绘报告，购房者可委托第三方机构复核面积。房屋交付后，实测面积与合同约定误差在3%以内，多退少补；超过3%，购房者有权解除合同。北京、上海等地已有成功案例，购房者通过法律途径获得面积差价退款。

购买现房能确保面积准确，期房存在风险。二手房交易时，双方可约定以房产证登记面积为准，或共同委托测量。杭州某小区业主通过集体维权，迫使开发商按实测面积调整房价。签订合同时，明确面积计算方式和误差处理条款，能有效保障权益。