多少年房龄的二手房不能贷款

银行对二手房贷款房龄有明确限制，大多数情况下房龄超过30年的房子难以获得贷款审批。房龄加上贷款期限一般不能超过40年，这意味着一套20年房龄的房子最多只能申请20年贷款。银行会评估房屋剩余使用寿命，房龄过大的房子贬值风险高，银行不愿承担这种风险。北京、上海等一线城市对房龄要求更严格，部分银行甚至不接受25年以上房龄的房产申请贷款。

二手房贷款还受房屋性质影响，商用公寓房龄限制比住宅更严格，通常不超过25年。房屋结构也很关键，砖混结构的老房子贷款年限比钢筋混凝土结构的短。银行会要求提供房屋产权证和建筑年代证明，房龄超过银行规定的房子，即使价格低廉，购房者也只能选择全款购买或寻求其他融资渠道。