二手房交易卖方什么时候拿首付款

卖方在完成房屋产权过户手续后才能拿到首付款。交易流程中，买方会将首付款存入监管账户，待房产证过户到买方名下，监管银行才会将款项释放给卖方。整个过程需要买卖双方、中介机构和银行共同参与，确保资金安全。交易周期约15-30天，具体时间取决于当地房产交易中心的工作效率和材料准备情况。

首付款支付方式有一次性支付和分期支付两种。一次性支付时，买方需在签订合同后3个工作日内将款项存入监管账户。分期支付则按合同约定时间节点付款，如签约付30%，过户付40%，交房付30%。卖方需保留所有交易凭证，确保每笔款项都有银行记录，避免纠纷。交易过程中，卖方应密切关注进度，确保资金按时到账。