卖房的时候需要什么手续

卖房需要准备房产证、身份证、户口本等核心文件。房产证证明房屋所有权，身份证确认卖家身份，户口本显示房屋是否有人共有人。银行按揭房需提前联系银行解除抵押，拿到他项权证。房屋有租赁关系的，租客放弃优先购买权的书面证明必不可少。这些文件齐全才能进行网签备案，避免后续纠纷。

卖房过程中需要缴纳个人所得税、增值税及附加、土地增值税等税费。个人所得税按房屋差额20%征收，满五唯一可免征。增值税及附加满两年免征，不满两年按5.6%计算。契税由买方承担，卖方需提供原购房发票。交易完成后，水电燃气费结清，物业费结算，办理户口迁出手续，确保房屋交接无遗留问题。