开发商自用房有房产证吗

开发商自用房确实能办理房产证。这类房屋属于开发商的固定资产，需要通过正规登记程序获得产权证明。开发商自用房包括办公场所、展示中心等，均需提交土地使用证、规划许可证等材料申请登记。房产证登记时权利人明确为开发商名称，与商品房销售后的产权登记流程一致，只是用途标注为"自用"而非"销售"。全国各城市对此规定统一，北京、上海、广州等地的开发商自用房均已完成此类登记。

开发商自用房办理房产证后享有完整产权权益。开发商可凭房产证进行抵押融资，如建设银行、工商银行等金融机构接受此类抵押物。自用房转让时需缴纳土地增值税、契税等税费，税率与普通商品房一致。深圳、杭州等城市的商业地产交易数据显示，开发商自用房在二手市场交易价格高于周边商品房10%-15%，房产证作为权属证明是交易必要条件。房产证还证明房屋符合消防、环保等验收标准，是后续运营的基础法律文件。