按揭的房子能抵押贷款吗

已经按揭的房子可以申请二次抵押贷款，银行会评估房屋剩余价值。房屋市值500万，已还200万贷款，剩余价值300万。银行一般放贷剩余价值的70%，约210万。贷款期限最长5年，利率比首次房贷高1-2个百分点。需要提供收入证明、还款记录等材料，银行审核通过后放款。

二次抵押贷款适合需要资金周转的房主。装修、创业、教育等大额支出都可以使用。贷款额度受房屋位置、面积影响，一线城市支持度更高。还款方式灵活，可选择等额本息或先息后本。提前还款无违约金，减轻资金压力。注意评估费、保险费等额外成本，总费用约占贷款额的3-5%。